Na sprzedaż nowoczesna hala przemysłowo-magazynowa o łącznej powierzchni 403 m², położona na atrakcyjnej działce przemysłowej o powierzchni 2758 m² w Świebodzicach przy ul. Ofiar Oświęcimskich 30 (obręb Pełcznica 2).

Obejrzyj film na @filipzemier7385

-Powierzchnia hali: 355 m² produkcyjno-magazynowa oraz 48 m² socjalno-biurowa.
-Konstrukcja stalowa obłożona wysokiej jakości płytami warstwowymi z dodatkową izolacją termiczną, zapewniająca optymalne warunki pracy i energooszczędność.
-Wysokość hali do dolnej części dźwigara: 4,76 m, bez słupów wewnętrznych, umożliwiająca swobodną aranżację powierzchni.
-Posadzka przemysłowa o wysokiej nośności, idealna do magazynowania ciężkich materiałów oraz pracy wózków widłowych.
-Instalacja sprężonego powietrza oraz nagrzewnica na olej opałowy pozostają w obiekcie.
-Budynek wyposażony w monitoring, klimatyzację części socjalno-biurowej, dwie toalety, aneks kuchenny, szatnię dla pracowników oraz bramę wjazdową z poziomu 0 .

Teren nieruchomości:
-Całość ogrodzona, duży plac manewrowy wyłożony betonowymi płytami o wysokiej nośności o powierzchni ok 1000 m².
-Przyłącza: woda, prąd (wysoka moc przyłączeniowa z możliwością zwiększenia), kanalizacja.
-Własny transformator energii biernej oszczędności na energii elektrycznej sięgające około 30% względem standardowych taryf.
-Możliwość dalszej zabudowy do wysokości 20 metrów oraz podziału działki na mniejsze segmenty zgodnie z MPZP (A.49 P/U).
-Aktualnie nieruchomość zabudowana jedynie w 13,5%, duży potencjał rozbudowy.

Stan techniczny:
-Budynek całkowicie zmodernizowany w 2010 roku, nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych.
-Gotowy do natychmiastowego przejęcia i uruchomienia produkcji lub działalności magazynowej.

Atuty lokalizacji:
-Strategiczne położenie logistyczne: bezpośredni dostęp do DK35, bliskość autostrady A4 (30 km), Wałbrzycha (10 km), Świdnicy (12 km), oraz planowana droga ekspresowa S5 z węzłem w Świebodzicach, co znacząco zwiększy wartość inwestycyjną terenu.
-Bliskość centrów logistycznych, Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz ważnych przejść granicznych (Czechy i Niemcy).
-Możliwość indywidualnego wjazdu z ul. Ofiar Oświęcimskich.

Stan prawny:
-Nieruchomość posiada własną księgę wieczystą.
-Aktualne obciążenia hipoteczne zostaną wykreślone w momencie sprzedaży.
-Pełna, klarowna dokumentacja własnościowa.

Ta oferta jest doskonałą propozycją inwestycyjną, idealną pod magazyn, produkcję czy inne specjalistyczne działalności gospodarcze z perspektywą dalszego rozwoju.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji obiektu.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty, jest jedynie zaproszeniem do rokowań.