Świebodzice, Osiedle Piastowskie | 185 m² | działka 1189 m² + 350 m² drogi prywatnej

Zobacz też wideo tej nieruchomości na kanale YouTube: @filipzemier7385 jak i virtaul tour

Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 185 m², położony na dużej, zielonej i doskonale rozplanowanej działce o powierzchni 1189 m² (plus 350 m² prywatnej drogi dojazdowej). Nieruchomość zlokalizowana jest w jednej z najbardziej pożądanych części Świebodzic na Osiedlu Piastowskim, w drugiej linii zabudowy co zapewnia ciszę, prywatność i brak bezpośredniego kontaktu z ruchem ulicznym.

Dom powstał w 2014 roku jako inwestycja właściciela, który od lat związany jest z branżą budowlaną. Nie był to projekt deweloperski ani budowa pod sprzedaż zastosowano tu najwyższej klasy materiały, a standard wykończenia przekracza to, co oferują dziś nowe inwestycje. Dom posadowiono na płycie fundamentowej, dach wzmocniono dodatkowym deskowaniem (rzadko spotykane ze względu na koszty), a ściany wzniesiono z ceramicznych pustaków firmy Eder wszystko po to, by budynek był trwały, stabilny i energooszczędny.

Jeśli dziś chciałbyś zbudować dom o tej skali i w tym standardzie musiałbyś przygotować się na znacznie większy wydatek niż cena ofertowa.

Dodatkowym atutem jest działka nie tylko duża, ale również znakomicie zlokalizowana osłonięta, z prywatnym wjazdem, zielenią i pełnym ogrodzeniem. Działki o takim charakterze to rzadkość w Świebodzicach, a ich ceny są znacząco wyższe niż działek przy głównych ulicach nie tylko ze względu na metraż, ale przede wszystkim ze względu na unikalność i komfort życia.

Powierzchnia użytkowa domu to ok. 185 m², natomiast całkowita powierzchnia budynku uwzględniająca strefę techniczną, pralnię, garaż oraz komunikację wynosi ok. 245 m². To przestrzeń, której nie da się odczuć tylko na planie warto zobaczyć ją na żywo. W porównaniu z typowymi projektami deweloperskimi, tutaj każda część budynku została maksymalnie funkcjonalnie wykorzystana i zaprojektowana z myślą o codziennym komforcie.

Lokalizacja i otoczenie:
-Osiedle Piastowskie spokojna, kameralna zabudowa jednorodzinna
-Druga linia zabudowy izolacja od hałasu i kurzu
-Własna droga dojazdowa (350 m²) z możliwością montażu bramy na pilota, okablowanie już doprowadzone
-W zasięgu kilku minut: szkoła, przedszkole, orlik, siłownia, basen, przychodnia, Biedronka, Brico Marche
-Szybki dojazd do Wałbrzycha i autostrady A4

Konstrukcja i technologia budowy:
-Projekt architektoniczny: dom wybudowany na podstawie projektu Fokus 2 pracowni MG Projekt, z kilkoma zmianami funkcjonalnymi oraz poszerzonym garażem (zmiana z 2 stanowisk na 1,5)
-Ściany z pustaka ceramicznego Eder
-Dom posadowiony na płycie fundamentowej większa stabilność, brak pęknięć, izolacja termiczna od gruntu
-Dachówka ceramiczna + pełne deskowanie pod dachówką dodatkowe usztywnienie i izolacja (rzadko spotykane rozwiązanie)
-Okna trzyszybowe DAKO, w garażu szyba antywłamaniowa klasy P4
-Rolety zewnętrzne w części mieszkalnej

Rozkład i powierzchnie:

Parter:
-Salon z jadalnią (43,18 m²), kominek, wyjście na taras (ekspozycja południowa)
-Kuchnia (12,35 m²) ze spiżarnią (1,74 m²)
-Gabinet (10,96 m²), dodatkowy pokój/biuro (7,47 m²), łazienka (2,84 m²), hall (17,26 m²), sień
-Pomieszczenia gospodarcze, kotłownia z piecem gazowym Junkers
-Garaż jednostanowiskowy (ok. 1,5 miejsca) miejsce na samochód + motocykl/rowery, hak pod worek bokserski

Piętro:
Trzy przestronne sypialnie: 21,10 m², 17,87 m², 13,45 m²
Łazienka (10,69 m²), dwie garderoby
Duża pralnia (25,46 m²) zlokalizowana na półpiętrze
Brak podpiwniczenia, ale dostępny przestronny strych jako magazyn

Działka i ogród:
1189 m² + 350 m² drogi prywatnej
Ogród w pełni zagospodarowany: sad owocowy, warzywnik, wierzba płacząca, wysoki żywopłot iglasty (4 6 m)
Altana, drewutnia, narzędziownia
Taras i chodniki z kostki płukanej i colormix -trwałość na lata
Przygotowana platforma pod basen, miejsce na ognisko
Własna studnia darmowa woda do podlewania
Działka w całości ogrodzona, zapewnia pełną prywatność

Instalacje i systemy:
Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni (tylko sypialnie klasyczne grzejniki z termostatami)
Pompa ciepła Hewalex PCWU do podgrzewania CWU, zasilana 230V, - w lecie woda użytkowa prawie za darmo
Kominek z rozprowadzeniem ciepła do kilku pomieszczeń
Wentylacja mechaniczna z rekuperacją komfort w zimie i w lecie, jak i duża oszczędność na rachunkach za ogrzewanie
Przygotowana instalacja pod agregat prądotwórczy na trudne czasy.
Drugi komin przygotowany pod piec na paliwo stałe (np. pellet) w przypadku, gdyby zmieniły się przepisy, lub gdyby inne formy ogrzewania stałyby się bardziej opłacalne
Światłowód, pełne rozprowadzenie okablowania pod monitoring i alarm.
Instalacja kina domowego projektor, ekran sufitowy 300x180 cm, głośniki Atmos w suficie, okablowanie audio w łazience na piętrze

Ten dom to połączenie przemyślanego projektu, solidnego wykonania i wyjątkowej lokalizacji. Powstał z myślą o trwałości, komforcie i niezależności. Takich działek jak ta dużych, zielonych i ukrytych w drugiej linii zabudowy praktycznie nie ma już w sprzedaży w tej części Świebodzic. Standard techniczny i materiały użyte do budowy znacznie przewyższają to, co dziś oferują inwestycje deweloperskie. To gotowe miejsce do życia dla tych, którzy szukają jakości, przestrzeni i spokoju bez kompromisów. Wszystkie instalacje są w bardzo dobrym stanie technicznym, a dom nie wymaga żadnych inwestycji poza kosmetycznym odświeżeniem wnętrz. Jeśli szukasz przestrzeni, prywatności i inwestycji na lata to propozycja, której naprawdę warto się przyjrzeć.