Lokal usługowy, ul. 11 Listopada

11 Listopada, Piastowskie, Świebodzice, dolnośląskie

149 000 zł
31,90 m²
4 670,85 zł/m²

Zdjęcie

Filip Żemier

Skontaktuj się

Lokal usługowy, ul. 11 Listopada

11 Listopada, Piastowskie, Świebodzice, dolnośląskie

zaktualizowane:
22 lipca 2026

1/15

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

149 000 zł

31,90 m²

4 670,85 zł/m²

Lokal usługowy, ul. 11 Listopada

Zaktualizowane: 22 lipca 2026

149 000 zł 31,90 m² 4 670,85 zł/m²

Przeznaczenie:
usługowe

Pomieszczenia:
3

Parking:
tak

Rodzaj wejścia:
z ulicy

Rodzaj budynku:
blok mieszkalny

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

usługowe

Pomieszczenia:

Parking:

tak

Rodzaj wejścia:

z ulicy

Rodzaj budynku:

blok mieszkalny

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 149 000 zł (4 670,85 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: natychmiast
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 31,90 m², 3 pomieszczenia, 1 łazienka; stan: dobry
wejście z ulicy, witryna, dostosowany do osób niepełnosprawnych
instalacje: stan dobry; okna: nowe / wymienione, plastikowe
przeznaczenie usługowe, lokal umeblowany
Rozkład lokalu: piętro 0/3, jednopoziomowe
Budynek: blok mieszkalny; rok budowy: 2000
Czynsz: 197 zł

Media: prąd, woda, siła, odprowadzanie ścieków; ogrzewanie: własne, elektryczne
opomiarowanie wody
Internet
klimatyzacja
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Audyt energetyczny: nie
Miejsce parkingowe: własny parking

Źródło: biuro nieruchomości: Revoinvest, zaktualizowane: 22.07.2026

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: 11 Listopada 5, Piastowskie, Świebodzice, świdnicki, dolnośląskie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych, las
cicho

Opis nieruchomości

Lokal, który pozwala otworzyć działalność w kilka tygodni nie w kilka miesięcy.

Na sprzedaż funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 31,90 m², położony na parterze budynku przy ul. 11 Listopada 5 w Świebodzicach, z bezpośrednim wejściem z chodnika, bez progu.
Na kanale youtube @filipzemier7385 w sekcji shorts, nagranie z wnętrza lokalu.

Przez wiele lat prowadzony był tutaj gabinet stomatologiczny lokal przeszedł prace remontowe dostosowujące go do działalności gabinetowej i przechodził odbiory wymagane dla tej działalności. Dla branży medycznej, kosmetycznej czy beauty oznacza to realne ograniczenie kosztownych i czasochłonnych prac adaptacyjnych oszczędność, która na dzisiejszym rynku wykonawczym liczona jest w dziesiątkach tysięcy złotych i miesiącach oczekiwania.
Funkcjonalny układ pomieszczeń (rzut w galerii):
poczekalnia,
przestronny gabinet z dużą witryną,
WC,
dwa pomieszczenia gospodarcze.

Wszystkie ściany wewnętrzne są ścianami działowymi (nienośnymi) przestrzeń można swobodnie przearanżować i dostosować do własnych potrzeb.
Duża witryna frontowa zapewnia dostęp światła dziennego i stanowi naturalną, czytelną powierzchnię reklamową, widoczną dla pieszych i kierowców.
Media i technika:
woda, energia elektryczna oraz przyłącze trójfazowe (siła),
ogrzewanie: dwa piece akumulacyjne,
budynek ocieplony z zewnątrz pomieszczenia po nagrzaniu długo utrzymują temperaturę, co obniża koszty eksploatacji.
Lokalizacja i dostępność dla klientów:
bezpośrednio naprzeciwko lokalu znajduje się ogólnodostępny parking, a ok. 100 m dalej duży parking przy Osiedlu Piastowskim,
ul. 11 Listopada to jeden z głównych wjazdów na Osiedle Piastowskie lokal codziennie mija powtarzalny strumień mieszkańców, co zapewnia stałą, darmową ekspozycję szyldu i witryny,
w pobliżu przystanek autobusowy komunikacji miejskiej, ok. 0,7 km do centrum Świebodzic,
wejście bez progu pełna wygoda dla pacjentów starszych, osób z ograniczoną mobilnością i rodziców z wózkami.
Dla kogo?
Lokal sprawdzi się m.in. jako: gabinet stomatologiczny, lekarski lub terapeutyczny, gabinet fizjoterapii, podologii lub masażu, salon kosmetyczny / studio beauty, gabinet weterynaryjny, kancelaria, biuro rachunkowe, projektowe, doradcze lub ubezpieczeniowe, siedziba niewielkiej firmy usługowej.
Doskonała lokata kapitału:
Przy tej cenie lokal broni się także jako inwestycja pod wynajem. Gotowy standard sprawia, że jest atrakcyjny dla najemców z branż o wysokiej i stabilnej stawce czynszu. Realny czynsz najmu dla lokalu w tym standardzie to ok. 1 200 1 500 zł/mc netto, co przekłada się na stopę zwrotu rzędu 9,5 12% rocznie wynik nieosiągalny na lokatach bankowych i trudny do powtórzenia na rynku mieszkaniowym. Kupujesz produkt gotowy do zarabiania bez nakładów adaptacyjnych i bez ryzyka przestoju.
Informacje podstawowe:
powierzchnia: 31,90 m²,
cena: 149 000 zł,
kondygnacja: parter, wejście bezpośrednio z chodnika,
budynek z ok. 2000 r., ocieplony,
opłata administracyjna: ok. 197 zł/mc,
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego z założoną księgą wieczystą działy III i IV bez wpisów,
całe wyposażenie widoczne na zdjęciach pozostaje w cenie sprzedaży,
lokal dostępny od ręki.
Przy działalności wymagającej odbiorów, zezwoleń lub dostosowania do szczególnych wymogów nabywca powinien zweryfikować aktualne wymagania właściwe dla planowanego sposobu użytkowania.
Zapraszam na prezentację warto zobaczyć ten lokal osobiście i ocenić, jak szybko można dostosować go do własnej działalności.

Agent

Filip Żemier

885 025...

885 025 200

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Filip Żemier

885 025...

885 025 200

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Filip Żemier

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Filip Żemier

885 025...

885 025 200

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości